宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1% ，龙岗签约量环比增长40.0%
9月15日 ，多个机构披露深圳“9·5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日） ，深圳二手房周录得1554套 ，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1% 。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据 ，即9月6日～9月14日 ，全市二手房签约量环比增长27.8% 。其中，宝安、罗湖 、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过 ，《每日经济新闻》记者注意到 ，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外 ，也与统计周期密切相关 。虽然两者统计的天数一致 ，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末 。
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9·5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化 ，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示 ，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6% ，而罗湖环比涨幅也达到了48.1% 。
图片来源：乐有家
每经记者在实地走访中发现 ，这两个片区的二手房成交回升，除了新政刺激外 ，更多是因为价格回调 。
“这两年深圳二手房价格回调明显 ，我们能够明显感受到看二手房的人比以前增多。 ”9月14日下午，宝安某房产中介卢鹏飞向每经记者表示 。
卢鹏飞带看的房源为宝安沙井片区万科翡丽郡一套3室2厅 ，面积约88平方米 ，业主挂牌价为328万元，折合单价约3.72万元/平方米 。
据他介绍 ，同户型房源在高峰时期能卖到600多万元 ，单价超过7万元/平方米，而目前单价基本在4万元/平方米。
图片来源：贝壳找房
新房市场同样受到新政的积极影响 。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末 ，带看量同比增长30% ，成交了16套房源 。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后 ，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会 ，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购 ，但新政出台后 ，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨 。
深圳中原地产研究院数据显示 ，上周（9月8日～9月14日） ，全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1% ，较8月同期增长37.6% 。
二手房市场成交同样强劲 ，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6% ，较去年同期增长27.0%。其中 ，作为“9·5新政 ”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9% 。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出 ，在“9·5新政”的带动下 ，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九 ”热度正持续上升 。
肖小平还提到 ，新政将罗湖纳入非核心限购区 ，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟 ，房价亲民 ，相较南山 、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者 ，直接助推了罗湖的成交激增 。
能持续吗？
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，深圳二手房经历了4年多价格下跌，许多区域房价相比高峰期已腰斩，这也是近年来深圳二手房成交量不断攀升的主要原因 ，很多原本买不起房的人群 ，如今也能负担得起 。
不过，随着这部分需求逐渐消化 ，市场上也出现了一些声音 ，对后续市场是否有足够需求支撑成交表示疑虑。
以二手房为例，尽管目前一些价格合理的房源能够较快成交 ，但整体挂牌量较大 ，且降价房源数量显著高于涨价房源 。
据贝壳找房，截至9月14日 ，深圳二手房挂牌量为7.52万套 ，当日降价房源有1757套，涨价房源仅134套 。若房价不能维持在一个相对合理且稳定的区间 ，可能会抑制后续购房需求。
美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受每经记者采访时曾表示 ，深圳房地产市场的企稳主要还是看二手房市场，因为目前深圳市场整体已进入存量市场，二手房占比更大 。
“一般来说 ，如果二手房月度成交能连续半年维持5000套以上水平 ，就可以视为市场回暖企稳的一个信号 。 ”何倩茹认为。
而从过去一年深圳二手房的成交量看，每经记者注意到 ，尽管也有不少月份在5000套以上 ，但整体呈现出较大的波动性。
去年9月30日，深圳出台楼市宽松政策 ，当时二手房出现了连续3个月的成交上涨 ，但今年除了3月、4月回暖明显外，其他月份的二手房成交量均低于5000套 。
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（文章来源：每日经济新闻）
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